A la hora de contratar una hipoteca, podemos optar por una de las siguientes opciones:

• Hipoteca fija.
• Hipoteca variable.
• Hipoteca mixta.

Una Hipoteca a tipo fijo (tipo lineal o flat-rate) es aquélla cuyo tipo de interés se mantiene constante durante toda la vida del préstamo

Ventajas del tipo fijo:

• Certidumbre en el importe de las cuotas hipotecarias

Desventajas del tipo fijo:

• Suelen ser más caras que las hipotecas a tipo variable y/o mixto
• Comisión por amortización anticipada mayor

Las hipotecas a tipo de interés variable son aquéllas, cuyo tipo de interés está compuesto: por un lado, de una parte fija, y de otra variable, que se revisa cada seis o cada doce meses

La parte variable está relacionada a una referencia bancaria como puede ser el Euribor

Ventajas del tipo variable:

• Mayor oferta de préstamos a tipo variable que a tipo fijo

Desventajas del tipo variable:

• Cierta incertidumbre sobre el importe de las cuotas hipotecarias en los próximos años

En la actualidad los bancos han cambiado de táctica y ofrecen, cada vez más, hipotecas mixtas.

La estrategia bancaria en este sentido consiste en ofrecer al cliente una hipoteca a tipo fijo durante los primeros años con un tipo de interés inicial relativamente bajo.

Una vez superado el primer tramo, la hipoteca pasará a tipo de interés variable

Ventajas de la hipoteca mixta:

• Cuota inicial más baja

Desventajas de la hipoteca mixta:

• Cierta incertidumbre sobre el importe de las cuotas hipotecarias una vez que pasemos al tipo variable.